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        Zhejiang Research

        浙商研究院

        2018年上半年淘寶司法拍賣網全國司法拍賣房產共計145,462次,同比增長95%。分省來看,廣東、江蘇、福建、山東、四川、重慶、貴州7省市2018年上半年司法拍賣房產總次數同比增加,浙江2018年上半年同比下降。
        由于司法拍賣房產總次數是按照拍賣次數計算的,包括了一拍、二拍、三拍、變賣等各個拍賣環節的房產,其中只有一拍環節的房產代表新增部分,二拍、三拍、變賣等環節的房產都是一拍流拍后才可能產生的。當一拍環節的成交率提高時,二拍、三拍、變賣等環節的拍賣房產就會相對減少,從而整個市場的拍賣房產次數就會減少。因此,司法拍賣房產總次數下降的原因可能只是由于一拍成交率提高,導致后續拍賣環節的房產減少,浙江正是這種情況。
        2018年上半年淘寶司法拍賣網全國司法拍賣房產中一拍房產共計92,358次,同比增長110%;一拍房產數占總拍賣房產次數的比重為63%,同比增長5個百分點。分省來看,本報告關注的8省市2018年上半年司法拍賣一拍房產數同比均增長,其中山東、四川、重慶3省市的增幅超過全國平均水平。除山東、重慶、貴州之外,其余5省市2018年上半年司法拍賣一拍房產占比同比也均大幅提高,從絕對值來看,2018年上半年浙江的一拍房產占比最高,達77%;四川、貴州2省的一拍房產占比低于全國平均水平。從變化值來看,2018年上半年福建、江蘇、廣東的一拍房產占比提升幅度最大,分別為16%、10%、9%。
        一拍環節的房產數量變化代表了網絡拍賣房產市場規模的實際變化情況,其相對整個拍賣房產次數的比重則反映了網絡拍賣房產市場的一拍成交率,也就是網絡拍賣房產市場的流動性。因此,2018年上半年全國淘寶司法拍賣市場規模大幅增長,市場流動性繼續改善。分省來看,浙江、貴州2省2018年上半年淘寶司法拍賣市場規模小幅增長,其余6省市有大幅增長;除山東、重慶、貴州之外,其余5省市市場流動性繼續改善。同時,8省市中江蘇、浙江、廣東的市場規模最大、市場流動性最好。
         
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